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6万平方米

时间:2019-10-30 03:50来源:头条新闻
社群活动小编 卫星土地上可以看到三四环之间的这片5万平方米的空置土地,分外显眼 30万丰台人在这里 三四环之间!丰台区!居住商业用地!不限价! 拆迁规划大事小情 一个个敏感

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社群活动小编

卫星土地上可以看到三四环之间的这片5万平方米的空置土地,分外显眼

30万丰台人在这里

三四环之间!丰台区!居住商业用地!不限价!

拆迁规划大事小情

一个个敏感词,都刺激着侃爷的神经。

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近几年,很多北京拍卖的土地都冠以“绝版地块”的称号,但一个个都被后入市的土地打碎了自己的噱头。

7月15日

而今天这宗土地,真香!不敢说后无来者吧,但也是2019年“绝版”的好地块了,同时也是2019年迄今为止的总价地王。

中海56轮79.4亿元

先看今天的土地拍卖情况,侃爷划出几个重点

拿下丰台造甲村地块!

1、建筑控制规模216452平方米,体量真不小,虽然居住用地和商业用地五五开,但是瑕不掩瑜,也足够大了;

被称为“地王制造机”的丰台

2、79.4亿元的价格,对于当下现金流紧张和金融政策吃紧的市场来讲,中海能自己单拿,够豪爽,历史前十!

又有“地王”出让了

3、不限价!嗯,就是不限价!

图片 2昨天,北京市土地市场成交了1宗商品住宅用地。该地块土地面积约6.9公顷,总建筑规模约21.6万平方米。" style="width:60%;margin:1rem auto">

4、金茂绑着东道主,竟然让中海把吃到嘴边的肉叼走了……

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最终,经过真的是非常激烈的竞拍,中海79.4亿拿下,溢价率18.8%,初步计算的楼面价65000元/平米。地王真香。

{"type":1,"value":"该地块为近期比较受关注的丰台区花乡造甲村1512-653等地块综合性商业金融服务业及二类居住用地,位于丰台区花乡造甲村,三、四环之间,附近有地铁9号线、16号线的换乘站丰台南路站,位置较好、交通条件便利。该地块土地面积约6.9公顷,总建筑规模约21.6万平方米。根据挂牌文件规定,竞得人须向丰台区花乡造甲村村民委员会提供约5.95万平方米地上商业用房。

除了成为目前今年的地王之外,侃爷之所以说“绝版”也是有原因的,之所以让人垂涎不止,这个地块有“三绝”,听侃爷细细道来。

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其一,位置佳:三四环之间

挂牌1月有余,北京市丰台区造甲村地块终于开拍。在四环内严控住宅用地的情况下,丰台造甲村花乡地块就备受市场关注,甚至有业内人士表示,本次土拍会是一场“史诗级”土拍战。尽管竞拍报名截止前,仅金茂 宝龙 骐骥、首开 保利 城建 建工、中海、合生等4家企业及联合体参与拍卖,现场却颇为激烈。

要知道北京2016年6月出台了:“北京将严格控制建设规模,五环内严禁新增建设用地,用5年左右的时间全面清查并处理建成区违法建设”的文件。

最终北京中海地产有限公司以79.4亿元竞得,溢价率为19%,成交楼面地价为36682元/平方米。

至此,五环内的核心区域的住宅用地越发稀少,剩余的都是挤压的土地,属于过这村没这店的节奏。

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北京再现不限价宅地

即便没有这条规定,侃爷给你算算,近十年,北京五环以内的住宅用地57个,其中四环内的26个,三四环之间的只有17个。

该宗地位于西南四环内,距离9号线丰台南路地铁站约500米,天坛医院新院区、花乡奥莱等生活配套齐全,周边与懋源钓云台、葛洲坝北京中国府等单价10万 豪宅为邻。同区域内,更接近三环的限竞房西城天铸均价7.8万元/㎡,位置更南一些的中国中铁·诺德春风和院均价67702元/㎡。该宗地不限价不受70/90限制,或将为成为北京四环内的又一豪宅产品。

最近的一宗三四环之间的土地,还要追溯到2018年1月电建拿的公益桥的地块。

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所以说今天拍卖的丰台区花乡造甲村1512-653等地块,是近两年唯一的三四环之间的住宅用地,很可能也是今年北京唯一的四环内住宅土地。

该宗地未设置销售限价,属性相对复杂。总建筑面积为216452㎡,商业部分115772㎡,占比超50%,同时1512-653地块需建养老设施8200㎡和一处0.15公顷的封闭式垃圾收集站,并需向丰台花乡造甲村村民委员会(北京市骐骥投资管理中心)无偿还建59500㎡地上商业用房。住宅部分建筑面积为100680㎡,控高80米,绿化率30%,容积率2.8。

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这个地块,侃爷之前很多次路过,可以说距离地铁非常近,快成地铁上盖的房子了。西北角就是丰台南路地铁站,往南600米就是科怡路地铁,距离四环入口800米不到。

丰台高价地频出

编辑:头条新闻 本文来源:6万平方米

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