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奥门永利误乐域广州楼盘车位售价75万元遭业主质

时间:2019-11-30 11:59来源:头条新闻
一个车位75万元!这不是天方夜谭。昨日作为号称“中国十大超级豪宅”之一的广州金海湾推出的车位便攀上此高价。有业主对此“昂贵”的车位表示质疑,但是开发商表示他们贵得有道理

  一个车位75万元!这不是天方夜谭。昨日作为号称“中国十大超级豪宅”之一的广州金海湾推出的车位便攀上此高价。有业主对此“昂贵”的车位表示质疑,但是开发商表示他们贵得有道理。记者从广州市物价局了解到,对于楼盘车位的售价,如同房价一样,从未有相关的法律法规,一般都是市场定价。

小区外面停满了车,里面却是空荡荡的……日前,家住南昌联泰侨郡小区的业主小李反映了小区停车的窘状,南昌装饰公司了解到,小区有1500多个地下车位,但开发商以每个9-10万元的价格“只售不租”,不便宜的售价让不少车主只能选择把车停放在小区周边的空地、马路上,不仅不方便,还影响了交通。

早在一个多星期前,金海湾开发商广州新宝房地产开发有限公司向业主发函表示,该楼盘的60个车位将开始销售,昨日上午10时业主可预约。

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昨日清晨,天色微亮,“门口便排了10多人等着咨询。”该楼盘销售经理李傅军介绍称,从10时开始,陆续赶来的业主有六七十人。

业主:不买小区车位就不让停车

但在排队咨询的同时,却有自称是业主的读者致电报社质疑:凭什么一个车位的价格高过车子和房子?这位业主表示,广州楼市其他楼盘的车位,价格也不过在20万元左右,若说是豪宅,滨江东路上其他的楼盘,也很少会超过40万元的,“如此天价,我们无法接受!”

小李表示,由于小区实行封闭式管理,地上人车分流,地下车库有空位却“只卖不租”,一个车位售价约9-10万元。

“(售价)75万的是独立车库。”金海湾销售经理李傅军向记者介绍了这一天价车位的情况,“我们会配备卷帘、遥控、灯光以及排气等各种配套设施,使得它物有所值。他同时透露,这样高价的车位也是应业主的需求推出的。

无独有偶,附近的联泰滨江业主刘女士也表示,该小区车位同样“只卖不租”,而且价格达到了15万元左右。“我朋友买了附近联泰天悦的新房,那边车位据说也是要卖的。”

记者在金海湾的负一楼看到,一个*墙的长方形车位,被开发商划成两个,成为“子母车位”,售价达70万元。“因为里面的一个车位相对较小,出车也困难,单独卖会比较困难。”与此同时,*近电梯,宽2.5米、长5米的车位售价达60万元;而一些为“劳斯莱斯”加长车所设计的车位售价也要60万至70万元。“高价车位售给高价车,这些车主自己也会做选择的。”李经理介绍说。

“车位不便宜,不是每个家庭都能负担得起。”据小李介绍,不少业主只能将车停放在小区门口的空地或者马路边上,可这样一来,不仅安全得不到保障,还容易影响交通,甚至被交警贴罚单。“开车出门,时不时会发生被乱停的车子堵住的情况,非常麻烦。”他无奈地说。

但同时,李经理也坦然承认了他们所售车位价格略高于市场价,“但这也是面向我们的顾客所定的价。”

南昌装饰公司了解到,同样在红角洲的联泰香域尚城业主徐女士反映,自己在2014年以10万元的价格买了一个地下车位,彼时,置业顾问明确告诉她,由于政策不完善,这一车位不具备产权。2015年4月1日,南昌市明确地下车库、车位可以办理产权登记。“可我买的车位还是办不了产权证”,徐女士说,房管部门告诉她,由于此地下车位没有计入容积率,不符合办理产权证的条件。

楼盘:我们并没有违反物权法

开发商:大家都在卖,这是普遍现象

律师:《物权法》急需执行细则

业主们质疑,地下车位“只卖不租”造成大量停车位闲置,加剧停车的供需矛盾;许多业主将车停在小区外面,加剧了交通拥堵。还有业主提出,南昌2014年就出台了《南昌市城市地下空间开发利用管理办法》,规定地下空间建筑物应当经初始登记确认权属后方可销售、出租。“那么,开发商是否具备产权?卖车位究竟有没有法律依据?”

金海湾销售经理李傅军表示,2004年金海湾的地下车位已经通过了验收,目前正在进行大确权。2004年后的一年间对业主提供免费停放,此后便以每月400元的月租租给业主。

据南昌装饰公司了解,有相关人士将业主的质疑反馈给江西联泰地产,该公司媒体对接人李媛15日上午回复:业主反映的这些楼盘地下车库的确不计入容积率,开发商出售的都是使用权,但这是南昌市的一个普遍现象。而且,“大部分楼盘的地下车位都是不租的,开发商投资建地下车位的成本原本就高,为了收回成本,卖得贵也很正常”。而对于被问到的卖车位的法律依据,李媛并未回答。

“我们并没有违反物权法的规定,地下三层一共有400多个车位,整个小区共有业主328户,我们出售车位也是完全面向业主的”。之所以有业主表示不满,李傅军表示,如果业主不买车位,如果他们晚上回来晚了,我们无法保证他能在商业车位和临保车位找到泊车处。

官方:不计容积率得不到产权

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