【永利官网误乐域】城市房土地资金财产税和城

时间:2019-11-10 03:42来源:永利官网误乐域
发文单位 :北京市财政局、 北京市地方税务局 发文单位 :广州市地方税务局 文 号 :京财税[2000]1718号 文 号 :穗地税发[2000]156号 发布日期 :2000-10-13 发布日期 :2000-4-27 执行日期 :

发文单位:北京市财政局、 北京市地方税务局

发文单位:广州市地方税务局

文  号:京财税[2000]1718号

文  号:穗地税发[2000]156号

发布日期:2000-10-13

发布日期:2000-4-27

执行日期:2000-10-13

执行日期:2000-4-27

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各区县财政局、地方税务局、市地方局直属分局:

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《城市房地产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和《广东省房产税施行细则》、《广东省房地产税稽征办法》、《广东省城镇土地使用税实施细则》的规定,结合我市税收征管体制改革,实施地方税收属地管辖的要求,现对我市征收2000年度房产税、城市房地产税和城镇土地使用税(以下简称土地使用税)有关事项通告如下:

  在最近税收征管过程中,反映出许多房产税、城镇土地使用税、城市房地产税的政策和征管问题。为保证三税政策的贯彻执行和税源普查工作的顺利开展,现将有关政策和征管问题进一步明确如下,请依照执行。

永利官网误乐域 ,  一、纳税申报的范围

  一、关于企业无原值房产计税依据的确定问题

  凡在我市(含市郊、各县级市)范围内拥有、使用房产和用地的经营单位(外商投资企业、外国企业和外籍个人除外)以及自有房产用于营业的个人(以下简称为内资纳税人),都应依法申报缴纳房产税和土地使用税。

  对于企业无房产原值或房产原值明显偏低,且属95年以前建造的房屋,仍按(87)市税三字第334号文件规定房屋估价标准执行;95年(含95年)以后建造的房屋,企业自建房暂按下列房屋估价标准执行:钢结构、钢混结构的按每平方米1500元计算;砖混结构按每平米1100元计算;砖木结构、其他结构按每平米500元计算。对于企业外购无房产原值或房产原值明显偏低的房屋,由主管地方税务机关参照同类房产核定。

  凡在我市(含市郊、各县级市)范围内拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业以及自有房产用于营业的外籍个人(包括华侨,香港、澳门、台湾同胞,以下简称为外资纳税人),都应依法申报缴纳城市房地产税。

  以上房价是按余值计算的,均不再减除30%。城市房地产税比照此规定办理。

  房产经申报后,纳税人如变更地址,新建或购买房产,发生产权转移,因房屋添建、改建而增加原值,将免税房产出租或作营业的,应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租、营业之日起二十天内,向房产坐落地、土地所在地辖区的地税征收分局申报。

  二、关于出租房屋租金收入的确定问题

  二、纳税申报及税款缴交期限

  纳税人出租房屋,作为房产税计税依据的租金收入,是指出租方向承租方收取的所有收入,不包括能够单独计算,并上交有关部门的水、电费用等。

  在我市(含市郊)范围内,依照房产原值计算应缴的房产税、城市房地产税及应缴的土地使用税,实行按年计征,一次缴交,其纳税申报及税款的缴纳期限为今年的6月1日至9月30日,各纳税人申报纳税的具体安排,由辖区的地税征收分局另行通知。

  三、关于房屋附属设备的确定问题

  内资纳税人出租房产的,应按实际取得的租金收入,计算应征的房产税,其纳税申报和税款的缴交期限与营业税申报缴纳期限相同。

  根据(87)市税三字第334号文件“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施”的规定精神,对于制冷供暖系统、消防系统、监视系统、电子防盗系统、闭路电视和有线电视系统等设施,应一并计入房产原值计算缴纳房产税或城市房地产税。

  外资纳税人有出租房产的,能够提供地方税务机关确认的真实房产原值的,可优先按房产原值计算应征的城市房地产税;没有房产原值和原值不实的,地方税务机关除可参照同类房产核定计征外,也可按实际取得的租金收入计算应征的城市房地产税,其纳税申报和税款缴交期限与营业税申报缴纳期限相同。

  四、关于季节性取暖锅炉房征免税问题

  三、纳税地点

  对于专门用于季节性取暖的锅炉房,在停用期间,可比照房屋大修停用期间免征房产税的政策,并依照京地税二(1999)123号文件规定的程序办理免征审批手续。

  《广州市地方税务局关于地方税收属地管辖的规定》(穗地税发〔1999〕209号)明确,房产税、城市房地产税由房产坐落地的地方税务机关管辖,土地使用税由土地所在地的地方税务机关管辖。纳税人缴纳房产税、城市房地产税、土地使用税时,须按上述规定到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和缴纳税款。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。

  五、关于未竣工已使用的房产征税问题

  四、逾期办理纳税申报和税款缴纳的处理规定

  根据财政部、税务总局(87)财税地字第008号“纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税”的规定精神,对于纳税人未竣工先使用的房产,应自其使用之次月起,就其实际使用部分计算征收房产税。

  (一)《中华人民共和国税收征收管理法》的第三十九条规定,对纳税人未按照规定的期限办理纳税申报的,由税务机关责令其限期改正,可处以二千元以下的罚款;逾期不改正的,可处以二千元以上一万元以下的罚款。

  六、关于村委会出租房屋的纳税问题

  (二)《中华人民共和国税收征收管理法》的第二十条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金。

  对于房产税、城镇土地使用税开征范围内的村委会出租房屋,原则上由房屋产权所有人、土地使用权拥有人按房屋余值、土地面积缴纳房产税、土地使用税。为便于征管,在实际操作中可由承租人或实际使用人代缴税款。

  五、各县级市地方税务机关对负责辖区内的房产税、城市房地产税和土地使用税的征收,可结合实际制定具体的征收办法。

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